Gentrificación en Bogotá: cómo enfrenta la ciudad el problema

En Colombia, más allá de todos los problemas políticos y sociales que se han encontrado a lo largo de la historia, ahora ha llegado uno nuevo, la gentrificación. Ciudades como Barcelona y Ciudad de México experimenta esto desde hace años, y ya tiene algunas opciones de cómo afrontar este fenómeno.

Escrito por: Manuela Ocampo y Camilo Portocarrero

Imagen: Captura de pantalla de la definición de “gentrificación” según la RAE (Real Academia Española) 

Esto se ha convertido en una problemática urbana muy visible en grandes ciudades, tanto Latinoamérica como del mundo. En muchas ocasiones, este término suele asociarse a los barrios que están de moda o los barrios que están experimentando una renovación urbana. Pero hablamos de un fenómeno mucho más complejo. Se trata de la reconfiguración socio espacial de territorios urbanos a partir de la inversión mobiliaria creciente y la revolución del suelo. Esto genera un problema gigante, exclusión y desplazamiento de los habitantes originales de la zona.

En Bogotá este proceso no solo afecta a varias históricas como la Candelaria, sino que también ha afectado a un conjunto de barrios y de zonas urbanas que se conocen como el “cono de alta renta”, una franja que concentra los mayores ingresos de la ciudad y que se expande a zonas tradicionales mediante la compra de los suelos, densificación y genera apertura de servicios orientada a consumidores de mayor poder adquisitivo. 

Bogotá una realidad que se evidencia

En la capital colombiana, uno de los principales indicadores de lo que está pasando con las viviendas y las reformas urbanas es el incremento desproporcionado del costo de la vivienda. Para explicarlo de forma simple, es cuando se supera ampliamente la capacidad adquisitiva de los residentes tradicionales.

En Bogotá, los terrenos ubicados en sectores de mayor valor inmobiliario experimenta una valorización mucho más acelerada que se planeaba y que se esperaba del resto de la ciudad, Además que estas poseen una normativa permisiva frente a la vivienda en altura y la densificación.

Por ejemplo, barrios con alta presión inmobiliaria como chapinero alto, se han reportado y anunciado aumentos en arriendos que superan hasta un 47% en apenas 5 meses de 2023 (Properati). Estos rápidos aumentos obligarían a muchas familias a desplazarse de la zona, por no tener los ingresos necesarios para cubrir los costos de vivienda.

Porque la vivienda sube muy rápido y los sueldos no…

Desplazamiento

Aunque es muy difícil establecer una cifra exacta de desplazamientos, puesto que hay demasiadas aristas y factores que conllevan esta problemática. Varios análisis cualitativos confirman un reemplazo poblacional progresivo, es decir, los habitantes tradicionales están siendo expulsados o desplazados de sus zonas hacia periferias con menores condiciones urbanísticas y menor costo de vida.

Y aunque la situación ya parezca lo suficientemente mala, hay que pensar en todos los proyectos grandes de renovación urbana infraestructura vial es como Transmilenio de metro que llegarán a la ciudad, esto es, incrementarán el valor del suelo de las zonas cerca a esos proyectos y generarán aumentos en el costo de vida que contribuyen al desplazamiento poblacional explicó.

Chapinero Alto: un desplazamiento que crece 

Barrios como Chapinero Alto es un ejemplo claro de como esta problemática empieza a empoderarse en la Atenas de Latinoamérica.

Chapinero Alto

Chapinero alto, que ahora es considerado como un sector de alta renta, más del 50% de su área construida corresponde a estratos 4 a 6. Este sector de la ciudad, colinda con barrios de origen popular y tradicional como Bosque Calderón, Luis Alberto Vega y Santo Domingo.

Ya han transcurrido 20 años en los que promotores privados han adquirido suelos en estas zonas a muy bajo costo. Con la finalidad de construir y desarrollar posteriormente proyectos de alta rentabilidad, edificio de alta aludir a por ejemplo. Algunas consecuencias de estos comportamientos han sido

• La desaparición de asentamientos populares consolidados

• La expulsión de comunidades originales

• La especulación inmobiliaria (compra de bienes raíces con el objetivo de obtener ganancias rápidas al revenderlos en el futuro, aprovechando su futura apreciación de valor, y no para habitarlos o usarlos a largo plazo)

Chapinero resulta ser el epicentro alojamiento turístico por elección en Bogotá según el Censo de Establecimientos de Alojamiento en 2018, aquí se concentraba el 23,1% de la oferta hotelera de la ciudad.

El gráfico siguiente, evidencia que la localidad de Chapinero presenta una estructura de alojamiento claramente orientada hacia tarifas medias y altas. Existe una mayor concentración de su oferta en establecimientos entre 151.000$ y 300.000$ por noche, con presencia significativa incluso en rangos superiores a $400.000, diferenciándose de zonas como La Candelaria o Teusaquillo, en las que predominan opciones mas asequibles.

Esta distribución económica refleja un mercado turístico con mayor capacidad adquisitiva (turistas corporativos, estudiantes extranjeros y usuarios de oferta gastronómica y cultural de alto nivel) y se observa una reducción de alternativas económicas.

La configuración de precios en Chapinero revela una fuerte presión inmobiliaria y turística en alza que contribuye a procesos de gentrificación, elevando la rentabilidad del alojamiento y desplazando progresivamente las opciones más asequibles para residentes y turistas de bajos recursos.

Este mapa confirma y refuerza lo identificado previamente sobre Chapinero...

Se muestra como esta zona concentra uno de los mayores números de habitaciones destinadas al alojamiento en Bogotá, especialmente en el corredor "elite" (Chapinero, Chapinero Alto y Rosales), donde predominan áreas clasificadas en las categorías más altas de oferta (más de 200 habitaciones y entre 151.000$ y 200.000$).

Esta concentración contrasta con la mayoría del territorio urbano bogotano, donde la disponibilidad es baja o casi inexistente, evidenciando una centralización de la actividad turística y de alojamiento en sectores estratégicos vinculados a servicios, gastronomía, universidades y cultural.

Entendido esto, el mapa no solo revela la densidad de establecimientos, sino que también permite percibir que la presión turística y la demanda de alojamiento en Chapinero han propiciado el crecimiento de tarifas medias-altas, contribuyendo a procesos de gentrificación y encarecimiento del suelo y de los arriendos, al orientar el mercado hacia perfiles con mayor capacidad económica y recudiendo la presencia de residentes tradicionales.

¿Qué se está haciendo en el mundo?

Megápolis mundiales como Barcelona lleva desde el inicio de este siglo luchando contra la gentrificación. Los locales han realizado protestas y paros para que las autoridades den respuesta a esta situación. Y esta funcionando, hace casi 1 mes el alcalde de Barcelona tomo acciones ne el asunto para salvaguardar el futuro de la ciudad:

Alcalde de Barcelona sobre nuevas reformas :

Megápolis mundiales como Barcelona lleva desde el inicio de este siglo luchando contra la gentrificación.

Los locales han realizado protestas y paros para que las autoridades den respuesta a esta situación. Y esta funcionando, hace casi 1 mes el alcalde de Barcelona tomo acciones ne el asunto para salvaguardar el futuro de la ciudad:

¿Y en Colombia ?

¿Cómo enfrentar la gentrificación? Retos y posibilidades

Combatir la gentrificación no implica detener la transformación urbana, sino hacerla más justa y equitativa. Aunque no existe una respuesta o una solución concreta a esta problemática, muchas personas en el mundo han intentado afrontar los distintos ángulos culturales y estructurales legislativos. 

Lo que sí está claro es que esta problemática se tiene que afrontar ahora con propuestas y escuchando a todas las poblaciones, no solamente tras solucionarlo desde políticas aisladas de las zonas y habitantes afectados. 

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